주택 자금조달계획서는 주택을 취득할 때 제출해야 하는 문서로, 주택 취득에 필요한 자금의 출처와 그 조달 방법, 그리고 입주 계획을 상세하게 기재해야 합니다.
주택 자금조달계획서를 제출하지 않으면 500만원 이하의 과료태가 부과되고, 소유권 이전 등기가 불가 할 수 있습니다. 그럼 주택 자금조달계획서 제출 대상과 항목별 제출 서류, 작성법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
주택 자금조달계획서 제출 대상
주택 자금조달계획서는 규제 지역에 따라 제출 대상이 달라집니다.
- 투기 과열지구, 조정대상지역 : 거래가격과 관계없이 모든 주택 거래자
- 비 규제지역 : 거래가격 6억 이상의 주택 거래자
- 법인 주택거래: 지역과 거래가격 관계없이 모든 주택 거래자
증빙서류 제출대상
- 투기과열 지구 : 거래가격과 법인,개인 구분 없이 모든 주택 거래자
24년 현재 투기 과열지구는 강남구, 서초구, 용산구, 송파구 서울시 4개구이며 이 지역에서 주택을 거래할 경우 주택 자금조달계획서에 실제 기재한 자금에 대한 증빙서류도 첨부해야 합니다.
주택 자금조달계획서 제출 서류
1. 자기자금
| 항목별 | 제출서류 |
| 금융기관 예금액 | 잔고 증명서, 예금잔액증명서 등 |
| 주식,채권 매각대금 | 주식거래내역서, 잔고증명서 등 |
| 증여,상속 등 | 증여, 상속세 신고서, 납세증명서 등 |
| 현금 등 기타 | 소득금액증명원, 근로소득 원천징수영수증 등 소득증빙서류 |
| 부동산 처분대금 등 | 부동산 매매계약서, 부동산 임대차계약서 등 |
2. 차입금 등
| 금융기관 대출액 합계 | 금융거래 확인서, 부채증명서, 금융기기관 대출신청서 등 |
| 임대 보증금 등 | 부동산 임대차 계약서 |
| 회사지원금 등 그 밖의 차입금 | 금전 차용을 증빙할 수 있는 서류 |
주택 자금조달계획서 작성방법
주택 자금조달 계획서를 다운로드 후 항목별 내용을 입력해주시면 됩니다.
주택자금 조달계획서는 국가법령정보센터 홈페이지에서 주택취득자금 조달 계획서 PDF파일 또는 hwp 한글 파일로 다운로드 하실 수 있습니다.
주택자금 조달 계획시 부부공동 명희라면 자금조달 계획서는 2장을 쓰셔야 합니다. 매수 금액이 공동명의 5:5로 매수 시 자금 비율도 5:5로 작성해 주셔야 합니다. 부부간의 5:5 지분이 모자란 경우 배우자 증여 공제 6억원을 더해 지분을 조율하실 수도 있습니다.
주택 자금조달 계획서 제출 시기
주택 자금조달계획서는 거래계약 체결일로부터 30일이내 제출해주셔야 합니다. 제출하지 않거나 거짓으로 작성하는 경우 과태료가 부과됩니다.
주택 자금조달 계획서 제출 이후에도 자금 출처 소명 요청을 받으실 수 있습니다. 자금 계획 시 관련 서류들을 잘 준비하시고 최종 제출 전에는 세무사와 상담을 해보시는 것도 추천드립니다.